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浅析房屋安全鉴定在历史街区改造过程中的作用
发布日期:2011/7/18      浏览人数:5294

 

摘 要: 本文结合作者多年参与无锡地区历史街区改造工作经历,从历史街区建筑改造原则和房屋安全鉴定的作用两方面进行了阐述。

关键词:历史街区   改造  房屋  鉴定  作用

1.引言

保护具有历史文化特色的建筑及其街区原有的风貌,是历史文化名城保护的重要组成部分,各地方政府积极参与投入申报历史文化名城,这对尊重历史文化、美化城市环境、展现城市形象、改善居民居住条件具有极其重要意义。在对历史房屋建筑做改造方案前,首先要对历史保护建筑进行安全鉴定,相当于对历史保护建筑进行一次“体检”,看其是否有保留价值,再根据鉴定结果确定改造方案。

2.历史街区建筑改造的原则

2.1安全为主的原则。较多的历史建筑均已年久失修,许多构件都不能完整如初,均有不同程度的风化,如果确实要完全恢复原状,必须通过鉴定要确保两个安全:一是在施工过程中对施工人员的安全;二是要保证修复完毕后房屋主体结构要安全。

2.2不破坏文物价值的原则。历史街区部分建筑具有地方特色,部分构件具有文物价值,根据历史状态,有的工艺现代人无法完成,经鉴定在保证房屋安全的情况下能粘补加固的尽量粘补加固,能小修的不大修,尽量使用原有构件,以养为主,这样修复出来的历史建筑才有观赏价值。

2.3风格统一的原则。不同地方的历史街区格局都不一样的,在修缮、改造过程中,要综合考虑保留建筑的原有风格,与街区不相配备的建筑要在外立面上进行相应的协调处理。

2.4坚持探查损坏构件的根源与隐患的原则。鉴定时要排除损坏的根源和隐患,如不找到根源与隐患,只能是“治标不治本”。在现场勘查时要仔细观察,认真分析,找出根源,标本兼治。

3. 历史街区建筑鉴定的作用

3.1通过鉴定可确认房屋能否保留。历史街区有大部分建筑均已有上百年的历史,很有其历史价值,而且有其独特的风貌,经历了这么多年无数次的修缮与改造,对其结构有不同程度的损坏,要恢复原有历史街区建筑的风貌,保留街区建筑的目的是保存现状和恢复原状。要求鉴定人员深入现场收集调查原始资料,对原始资料进行分析,绘出现状平面示意图。同时对房屋的现状现进行检测,必要时在构件上抽取样品到试验室进行试验采集数据。根据现场调查、勘察、验算的数据进行全面综合分析。因历史街区建筑多为砖木结构,应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,要结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断其危险性,确认其房屋的危险性等级。确认危险性为A级房屋可作保留使用,在改变其使用功能时不要对房屋构件超载即可。确认危险性为B级房屋对其在鉴定过程中提出有危险构件的要给予加固处理,确保构件安全性,同时在改造过程中对房屋其他构件不能超载使用。确认危险性为C级房屋结构承载力不能满足正常使用要求,要求根据房屋原有的外形、尺寸、高度、布局进行落地大修,原有房屋上面的能够使用的构件要求按序编号,要求在大修过程中用到新建房屋上去,达到修旧如新的效果。确认危险性为D级房屋结构承载力不能满足正常使用要求,房屋上可利用构件的价值不大,如不是指定保护建筑,可以拆除作不保留处理,给历史街区腾出增加亮点的用地。

3.2通过鉴定可确切地编制修缮方案。鉴定主要是对改造房屋的地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件进行检测分析,根据基础及各构件通过检测所得数据“对症下药”,编制各分部分项工程修缮、改造、加固方案。地基基础主要是对基础与承重墙体连接处的斜向阶梯形裂逢、水平裂缝、竖向裂缝及房屋倾斜位移状况等进行鉴定。砌体结构构件鉴定从砌体承载能力、构造与连接、裂缝与变形等入手,如对砌体承载力验算时要测定砌块及砂浆强度等级,推定砌体强度,或直接检测砌体强度。木结构构件鉴定从承载能力、构造与连接、裂缝与变形等入手,如对木结构构件承载力验算时,对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测,实测木构件截面,检查木屋架节点受剪面裂缝状况、屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况等。混凝土结构构件从混凝土强度、碳化及钢筯的力学性能、化学成分、锈蚀情况等进行鉴定检测。钢结构构件承载力验算时对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况、钢构件截面有效值等检测,同时要对各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉、钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接、钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况及钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差情况进行逐项检查。根据检查数据综合分析形成鉴定报告,这就给编制修缮方案提供大量可靠数据。

3.3通过鉴定可改变原有历史建筑的使用功能。政府花大量的经费用来改造历史街区的建筑其实不只是为历史文化命脉的传承,更重要的是改善老百姓的居住条件,同时发展本地区的旅游产业,提升地方的历史文化价值,使一些特有的民间手工业可继续传承。当然历史街区改造过程中原有房屋的加层、改建、扩建现象时有发生,如不事先进入鉴定程序,定会发生房屋倒塌等安全事故。加层、改建、扩建房屋必需要通过设计单位设计,对业主需要的使用功能布局进行科学的规划设计。如要改变房屋结构,加层、扩建或加大荷载,必然会导致原有建筑结构构件受力性能改变,甚至会影响房屋结构稳定性,会引发房屋倒塌现象。设计前必须先对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现房屋存在的缺陷,以确定是否能满足业主使用功能的要求。

3.4.通过鉴定可节约改造建设资金。历史街区改造建设模式各种各样,一般均由政府来投入改造,但资金的来源是个困难问题,不但要改造基础设施,也要改造老百姓民用住宅。为了改善老百姓居住环境,将每一分钱均用在刀刃上,必要的基础设置一定要建设,民用住宅涉及到量大面广,需要投入的改造资金特别大,所以专门制定改造方案,必须对房屋进行安全鉴定,确保房屋结构安全、风貌一致。从以下四方面来节约资金:(1)经鉴定由于木架倾斜而造成的墙体倾斜,就可不一定要将墙体拆除进行落地大修。(2)根据建筑物的等级及在历史街区的位置,对由于碱严重风化的墙体在山墙部位的可剔凿挖补,处于院墙的可局部采用抹灰处理。(3)文物建筑应尽量维持原状,不得不拆砌体时,也应尽量不扩大工程量,能小修的不大修,以防漏为主,以保养为主,尽量保留原有的砖瓦件。(4)经常性采取保养措施,尽量利用旧砖旧瓦旧木料进行修补。

4.结束语

总而言之,历史街区的建筑不光需要对加层、改建、扩建、改造的房屋进行安全鉴定,许多二十世纪五、六十年代甚至解放前建造的砖木或简易结构的房屋,经过几十年的风风雨雨和各种人为损坏,大部分已成危险房屋也需要及时地进行安全鉴定。只有通过对这些房屋进行安全管理与鉴定,尽早发现安全隐患,及时采取解危措施,最大限度地保证减少人们财产损失及生命安全。

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