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城市裂变未始居民楼先裂 苏州2号线施工福兮祸兮
发布日期:2014/4/25      浏览人数:3840

 

提要:据苏州最新轨道交通线网规划,2020年苏城将建成7条轨道交通线路,2030年则会增至9条,总里程将达到405公里。越来越多的人将家靠轻轨作为自己的购房必备因素。然而,在苏州却有这样一群人,他们还未享受轻轨带来的便利,就面临楼裂裂的烦恼。

??新浪乐居讯 (编辑 戈一)据苏州最新轨道交通线网规划,2020年苏城将建成7条轨道交通线路,2030年则会增至9条,总里程将达到405公里。越来越多的人将家靠轻轨作为自己的购房必备因素。然而,在苏州却有这样一群人,他们还未享受轻轨带来的便利,就面临楼裂裂的烦恼。

    去年10月,本站曾报道轨交2号线延伸段施工致楼裂问题,引起社会的广泛关注。时隔半年,本站再次收到该小区居民投诉:一方面12幢楼墙体裂缝还在不断扩大,住户投诉无门;与此同时,三月底,为讨说法维权居民与施工方发生了肢体冲突。

    422日,本站再次来到国香雅苑小区。

??实探:日渐扩大的房屋缝隙??

国香雅苑小区位于吴中区尹山湖尹中路与吴东路之间,毗邻轨交2号线延伸段。而小区最北侧的12幢楼更是与轨交2号线施工围挡间距不足5米。??

本站在现场了解到,12幢楼共有48户人家,均有不同程度的墙裂现象。其中,大多数单元入口处扶手已经脱离墙面3-4cm,地面地砖对接处已开裂5cm左右(201311月标记数据为37mm),另外有部分单元入口处地面已经明显下陷。??


国香雅苑1幢楼东侧外墙面裂缝


国香雅苑1幢单元入口处裂缝

1幢楼外墙面上,数条裂纹清晰可见,其中最大裂缝为1.6mm。而据居民介绍底层商铺裂缝更为严重。随后,本站跟随居民实地探访了较为严重的两家商铺。??


底层商铺一电信营业厅墙面


电信营业厅内从中部断裂的地砖


电信营业厅内墙边断裂的地砖

其中在一电信营业厅,本站发现室内墙面有多处缝隙并伴有墙体脱落现象,同时有地砖出现下陷并断裂。据营业厅工作人员小张称,刚开始发现的时候,只有一块地砖断裂,后来慢慢的断了三块??


陈女士家中横梁裂痕


陈女士家中墙角处裂缝据本站现场目测约5cm

而与电信营业厅几家之隔的陈女士家情况更为严重。储藏室内承重横梁已有约0.5cm裂缝????,且两侧墙角更有近5cm缝隙,而此处有201311月标记缝隙尺寸“4cm”我们整天是担惊受怕的,住的是危房啊,陈女士坦言自己也担心别人知道房屋有裂缝而影响到店里生意。


计阿姨家中阳台天花板有数条裂缝


计阿姨家中多处墙体 因渗水出现大面积霉斑

不过相比较而言,楼上住户家中墙裂现象更为严重。阳台、窗边都有裂缝,一下雨水就渗进来墙上都是霉片,家住5楼的计阿姨告诉本站,施工的时候还有很强烈的震动感,心里也很担心,计阿姨直言,我已经不敢住在这里,已经搬出去了。据本站现场粗略计算,计阿姨家中裂缝约有十多处,其中卫生间墙面瓷砖几乎全部有裂纹。??

无奈:过期的鉴定报告

?201310月底,在本站调查最后,业主和承建单位共同委托苏州市房屋安全鉴定管理中心对受影响房屋进行影响性鉴定。??


今年3 居民拿到房屋安全鉴定书

??而今年3月,由苏州市房屋安全鉴定管理处出具的关于国香雅苑的房屋安全鉴定证书也终于出炉,鉴定结果显示,12幢楼墙体裂缝是由于2号线延伸段施工造成,且安全鉴定结果为B,居民王女士介绍称。??


房屋安全鉴定结果为B

所谓B级即结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求??

?然而对于这个报告,居民却心存疑问。一方面,此鉴定报告是根据去年11月份检测数据出具,如今时隔近半年,墙体缝隙在不断变大,目前12幢楼的安全鉴定是否还是B级,我们表示怀疑??


居民王女士

另一方面,居民认为墙体表面的裂缝一定是由于内部结构发生变化导致的,地基到底有没有问题不清楚,住着心里不踏实。因而经过协商向城建方提出四点要求,即一要对已经出现的开裂进行修补和装修,二要对房屋产生的贬值事实给予一定的补偿,三要在日后可能发生的自然灾害中对差异化破坏进行补偿,四要在轨交通车后持续监测保障居民房屋居住安全。??

 

然而据国香雅苑居民称,轨道承建方一直并没有给出合理的答复??

疑问:出尔反尔的修补计划

去年10月底,在接受本站采访时,承建方邱经理表态说,我司将根据鉴定报告结果,与相关住户协商确定房屋裂纹处理方案,如确因轨道交通施工对居民房屋和居民财产造成影响,我司将责成施工单位承担相应责任。??

而如今,据居民称,承建方虽在鉴定报告出来后曾表示对已经造成的开裂墙面进行修补,但是并没有提供完善的修补细案,而只是拿一些报纸塞在缝隙里,再涂上涂料,居民周先生告诉本站。居民纷纷表示对方一点诚意都没有。同时,对于大家提出的另外三点要求并未给予正面回应??



居民周先生

另外,据居民周先生称,4月初,有个看起来像是黑社会的光头找到我,说给每户2万给我3万,让大家不要再纠结这事了,然而事实上,大家并没有拿到一分补偿金。在和对方交涉过程中,居民表示他们互相踢皮球,之前一个人说好的解决方法,过段时间另一个领导出面又将之前的都推翻了??

更让周先生不满的是,他们甚至威胁恐吓我父母,曾有人声称自己是地铁施工方的人到我老家找到父母说,如果我再管这些事就会被抓起来??

??搜索:全国其它城市怎么做

最近几年,因地铁施工导致附近居民墙体开裂的新闻并不少见,而事出后大家的处理方式不尽相同。??

20113月,深圳地铁施工导致附近居民楼出现裂缝,地铁公司承诺,会按照国家规定对房屋受损的业主进行赔偿;并对开裂房屋进行24小时严密监控,确保开裂房屋处于安全可控范围;全力组织施工队伍及时进行修缮;并委托第三方专业机构,对房屋安全进行鉴定。??

201112月,北京某村庄疑因地铁从地底穿过致60余房屋现裂缝,当时施工方与村民签订民房加固修缮补偿协议:由甲方(地铁施工方)一次性补偿综合费用6万元,之后,乙方(村民)房屋发生问题由乙方自行负责修缮,乙方不得再向甲方提出其他补偿要求。?

20143月,广州地铁施工至居民楼开裂,居民先收到拆迁短信及告示:要求居民们尽快搬迁,补偿价格为13500/平方米。不过后来不了了之。施工方表示增加安全评估,实时监控,保证所有住户的安全,并对于地铁施工所造成的损失负责到底。?

根据《物权法》规定,不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。如果居民的房屋开裂确实是地铁施工造成的,那么地铁公司应当对房屋进行修复,之后还应进行赔偿,而不能二者选其一。??

 

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